Ev alma hayali kuranlar yeni yılda kredi faizlerinin düşmesiyle birlikte konut alımlarını hızlandırırken son haftalarda Merkez Bankası’nın para politikası değişikliğine gitmesiyle birlikte bankalarda güncel oranlarda hızlı yükselişler yaşandı.
KRİTİK TARİH 20 MART! FAİZLER YENİDEN YÜKSELİŞE GEÇTİ
Mart ayında özel bankalarda konut kredisi faizleri yüzde 2.68 seviyesine kadar gerilerken, 20 Mart tarihinden itibaren konut kredisi faiz oranları yeniden yükselişe geçti. Özel bankalarda en düşük konut kredisi faiz oranı yüzde 2.85 ile yüzde 3 seviyelerine kadar yükseldi.
Yatırımcılar dikkat! Altında tarihi rekor sonrası merak edilen 5 soruya yanıt
EN DÜŞÜK ORAN DEVLET BANKASINDA
Bir devlet bankasında halihazırda konut kredisi faiz oranları yüzde 2.59 seviyesinde bulunuyor. Diğer devlet bankalarında ise konut kredisi faiz oranları yüzde 3 ve üzeri seviyelerde.
Peki konut kredisi faizlerinde yükselişler devam edecek mi? 1 milyon TL kredi için ödenen aylık taksitler yeni oranla birlikte ne kadar arttı? Konuyla ilgili tüm merak edilenleri milliyet.com.tr’ye değerlendiren Gayrimenkul Uzmanı Mustafa Hakan Özelmacıklı şu ifadeleri kullandı: “Merkez Bankası’nın Para Politikası kararları çekilen konut kredileriyle ilgili durumu etkiliyor. Eylül ayı itibarıyla konutlardaki kredili satışlarda artışlar yaşamıştık. İpotekli satışlardaki yükseliş konut satış istatistiklerine yansımıştı. Son açıklanan TÜİK raporuna göre konut satışlarındaki ipotekli satışların payı neredeyse yüzde 15’e kadar çıkmıştı.
KREDİ HACMİ 550 MİLYON TL BARAJINI GEÇTİ
11 Nisan tarihi itibarıyla BDDK tarafından açıklanan haftalık kredi raporunda da konut kredisi hacmi 551 milyar 721 milyon TL seviyesine ulaştı.
Türkiye’de yeni üretim yönetimi ile sağlıkta dönüşüm: Aşı güvenliğine yerli dokunuş
Son dönemde krediye ulaşmakta vatandaşlar zorluk çekiyor. Bu yükseliş son dönemde yaşanan makroekonomik gelişmelerden de etkilendi.
‘BANKALARDA KREDİ MUSLUKLARI KAPALI’
Bu çerçevede değerlendirdiğimizde devlet bankalarında daha uygun oranlar var gibi gözükse de biz sahada bu tür kredileri müşterilere kullanmada birçok zaman başarılı olamıyoruz. Mevcut müşterilerine bankalar sınırlı limitlerle kredi veriyor. Kredi muslukları bankalarda kapalı diyebiliriz.
‘İKİNCİ EVİNİ ALACAKLARA KREDİ SINIRLAMASI VAR’
Oransal anlamda bankalarda gösterge tablolar ve gösterge oranlar olsa bile kredi kullanımları bankalar tarafında oldukça kısılmış durumda. Geçmiş aya göre baktığımızda kredi kullanımındaki rahatlığı görmüyoruz. BDDK’nın kredilere getirdiği ilk ev ve ikinci evini alacaklara yönelik çeşitli sınırlamalar var.
‘10 BAŞVURUDAN 1-2 TANESİ KREDİ ALIYOR’
Bunun yanında en önemli sıkıntı bankaların kredi çekmek isteyen müşteriler nezdinde kredi kullanımlarını sınırlı tutmaları diyebiliriz. Örnek vermek gerekirse 10 başvurudan belki 1-2 tanesi kredi alıyor. Diğerleri kota nedeniyle kredilendirilmiyor.
Her yere kurulan salata saksısı! Ağrıları artınca bu işe girdi, en ucuzu 10 bin lira
KONUT KREDİSİ FAİZLERİ DAHA DA YÜKSELİR Mİ?
Kredi oranlarında daha yüksek seviyeleri beklemiyoruz. Şu andaki faizler zirve seviyelere yakın. Özel bankalarda oranlar yine yüzde 3’ün üzerine çıktı. Bunun çok daha yüksek bir oranda olmasını beklemiyoruz.
KREDİ FAİZLERİ YENİDEN DÜŞÜŞE GEÇER Mİ?
Kredi faizlerinde tekrar bir düşüş söz konusu olacaktır. Ben yılın ikinci çeyrek sonu itibarıyla kredilerin tekrar normalleşebileceğine inanıyorum. Normalleşme aynı zamanda ekonomi yönetiminin atacağı adımlara bağlı. Devletin kamu harcamaları tarafında yapacağı düzenlemeler ve para politikalarında beklenen gelişmelerin gerçekleşmesine bağlı. Enflasyon hedefleri gerçekleştikçe kredi faizleri de düşecektir.
‘3-4 AY DAHA GECİKEBİLİR’
Geçtiğimiz aylarda kredi faizlerinde düşüş daha hızlı gerçekleşirken şimdi bu ivme yara aldı. Kredi faizlerindeki düşüş seyri beklemeye geçti diyebiliriz. Bizim hedeflerimiz kredi faizlerinin yıl sonunda yüzde 2 seviyelerine düşmesiydi. Bu tablo 3-4 ay kadar daha gecikecekmiş gibi duruyor.
AYLIK TAKSİTLER NE KADAR ARTTI?
Faiz yükselişinden önce özel bankalarda kredi faizleri yüzde 2.68 seviyesindeyken, 1 milyon TL için bir kredi çekilmek istendiğinde 120 ay vadede aylık taksitler 27.970,57 TL tutuyordu.
Aynı şekilde mevcutta yüzde 3.10 seviyesinden 1 milyon TL’lik bir kredi çekilmek istense aylık taksitler 31.815,84 TL yapıyor. Aylık ödemede 3.845 TL'lik bir artış oluyor. Bu durum yıllık ödemede 46.143 TL olurken, 10 yılda 461.432-TL’lik fark oluşuyor.”